附件为 Wallingford Craftsman 住宅照片。创建：15 秒快拍预告（钩子：“一家三代 62 年的故事”）、60 秒竖版 Reels/TikTok、2 分钟 YouTube/MLS 看房、30 秒 Craftsman 细节特写。顺序：外观 → 客厅内置柜 → 厨房 → 主卧 → 后院 → ADU 作为“彩蛋”亮点。

新房源签约

从房源详情开始——地址、参数、照片和你想讲述的故事。

背景很重要

分享这个房产的特别之处。翻新、社区变化、卖家故事——这些细节塑造营销方向。

新房源：4521 Densmore Ave N, Wallingford。1924 年 Craftsman 风格，4 卧/2 卫，2,650 平方英尺，135 万美元。厨房/卫浴翻新，保留原有内置柜和箱梁。ADU 出租 1,400 美元/月。1962 年至今的家族持有——很好的故事。周二摄影师到场，周四上线。帮我梳理需要准备的营销材料。

筹备开放日

生成签到表、房产介绍页、社区传单和跟进模板。

专业呈现

访客带走的每一份材料都在强化你的品牌和房产的价值主张。

周日下午 1-4 点开放日。需要：含 ADU 信息的双面房产介绍、社区三折页、电子签到（姓名、邮箱、电话、“是否有经纪人？”）、房源链接二维码传单、未委托买家和买方经纪人的跟进邮件模板。品牌用 Windermere Wallingford，印刷品放头像。

处理多个报价

创建报价对比矩阵、卖方净收益表和还价方案。

清晰呈现给卖家

收到多个报价时，卖家需要看到真实数字的并排对比，不只是报价。

Wallingford Craftsman 收到 4 个报价（挂牌价 135 万美元）：(1) 140 万常规贷款 20% 首付，放弃验房，30 天；(2) 137.5 万常规贷款 25%，保留验房，21 天，1.5 万补差；(3) 142.5 万 FHA 3.5%，保留所有条件，45 天；(4) 138.5 万现金，现状交付，14 天。计算卖方净收益（5% 佣金、过户税、交割费用）。每个报价的风险评估。一页对比表 + 各报价详细摘要。

交割与后续跟进

生成交割清单、搬家指南和客户跟进序列。

维护关系

交易结束但关系延续。设置好转介绍和复购的跟进节点。

以 137.5 万成交（报价 2，验房条件协商后）。买家资料包：欢迎信、西雅图水电开户指南、Wallingford 社区推荐、房屋维护日历。我的跟进计划：30/60/90 天回访、一周年纪念、年度房价更新、转介绍请求（轻松风格）。另外发布成交社交媒体帖子。

常见问题

专为房产工作流程设计的专业工具。以下是关于使用 Raccoon AI 房产工具的常见问题解答。

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学校评级和距离、步行指数和交通评分、周边配套、人口统计、市场趋势、治安数据和通勤时间。可根据买家优先级自定义。

协议按照你指定司法管辖区的规范法律用语起草。重要交易建议由法律顾问审阅。各州和地方的要求有所不同。

Raccoon AI 可以将市场背景和趋势纳入报告。如需实时 MLS 数据，请对接你现有的数据源。

可以。在报告、视频和文档中添加你的 Logo、联系信息和品牌色。所有材料保持一致的品牌形象。

Raccoon AI 可以帮助构建和呈现市场比较分析。提供可比数据，即可获得专业排版的客户演示报告。